20.04.2019

Законопроект № 655479-7

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Законопроект подготовлен во исполнение пункта 5в Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 г.

Законопроектом предлагается закрепить право заемщика-физического лица, заключившего в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой (в т.ч. удостоверенной документарной или электронной закладной), обратиться к кредитору с требованием об установлении «льготного периода» сроком до 6-ти месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.

Информация о таком праве заемщика и об условиях, при которых оно возникает, должна в обязательном порядке размещаться на первой странице заключаемого с заемщиком кредитного договора (договора займа).

При этом, если заемщик в своем требовании не определил длительность льготного периода, то он считается равным 6 месяцам, а датой его начала — дата направления требования кредитору.

Данное право может быть реализовано заемщиком один раз при соблюдении следующих условий:

  1. Размер кредита (займа), предоставленного по кредитному договору (договору займа), не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием об установлении «льготного периода» (до установления Правительством РФ этого размера он считается равным 15 млн. руб.);
  2. Предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, либо права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (при этом не учитываются принадлежащие заемщику доли в праве собственности на иное жилое помещение, если общая площадь такого жилого помещения, соответствующая этой доле, не превышает установленную в данном муниципальном образовании норму предоставления жилого помещения по договору социального найма);
  3. Заемщик на день направления кредитору требования об установлении «льготного периода» находится в трудной жизненной ситуации, под которой понимается одно из следующих обстоятельств:
    • регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;
    • признание заемщика инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности;
    • временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2-х месяцев подряд;
    • снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков), рассчитанного за 2 месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием об установлении «льготного периода», более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков), рассчитанным за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика (при этом размер среднемесячных выплат заемщика за 6 месяцев, следующих за обращением заемщика, превышает 50% от его (их) среднемесячного дохода, рассчитанного за 2 месяца, предшествующих месяцу обращения);
    • увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика по сравнению с количеством лиц, находившихся на его иждивении на день заключения кредитного договора (договора займа) с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием об установлении «льготного периода», более чем на 20% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанные за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика (при этом размер среднемесячных выплат заемщика за 6 месяцев, следующих за обращением заемщика, превышает 40% от его (их) среднемесячного дохода, рассчитанного за 2 месяца, предшествующих месяцу обращения).

Кредитор, получивший требование заемщика об установлении «льготного периода», в срок, не превышающий 5-ти рабочих дней, обязан рассмотреть его и в случае его соответствия указанным выше требованиям сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с представленным заемщиком требованием.

По истечении «льготного периода» платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), продолжают осуществляться заемщиком в размере и с периодичностью, установленные первоначальными условиями договора. При этом, те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не уплаченные им в связи с установлением «льготного периода», уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Также предусматривается, что не подлежат нотариальному удостоверению не содержащие условия о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса договоры об ипотеке долей в праве собственности на жилое помещение (в т.ч. при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), заключаемые с кредитными организациями с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам.

ФЗ вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования и распространяется на отношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до дня вступления в его силу.

Законопроект принят в третьем чтении




Вы можете оставить комментарий, анонимные комментарии будут удаляться.

comments powered by HyperComments